Juridische diensten
Overdracht van eigendom
Juridische diensten
Waar zijn we?
· Santomera (Murcia)
· Hondón de los Frailes (Alicante)
· La Zenia (Alicante)
Gratis advies
Overdracht van eigendom
Een overdrachtsakte is het juridische document dat een eigendom overdraagt van de ene eigenaar naar de andere.
Overdracht is de term die het vaakst wordt gebruikt om het juridische proces van het overdragen van een eigendom van de ene eigenaar naar de andere te beschrijven, meestal in ruil voor een overeengekomen geldbedrag.
In dit geval verkoopt een bestaande eigenaar (VERKOPER of VERKOOPSTER) een woning of bedrijfspand aan een andere persoon (KOPER of KOOPSTER) voor een onderling overeengekomen geldbedrag (HET BEDRAG). Dit is de term die over het algemeen wordt gebruikt om de eigendomsoverdracht van een woning van de ene persoon naar de andere te beschrijven en omvat meestal ook de grond met of zonder gebouw.
Een correct uitgevoerde overdracht zorgt ervoor dat de koper de nieuwe rechtmatige eigenaar van de woning is.
Door het juiste juridische advies in te winnen over de overdracht, kun je ervoor zorgen dat de financiële investering die je hebt gedaan in je nieuwe Spaanse huis net zo veilig is als als het onroerend zelf.
Zodra u het huis van uw dromen hebt gevonden, kan ons team bij
AP Juridische Diensten
team het overdrachtsproces beginnen door te controleren of de woning zelf, of het nu een enorme villa op een eigen perceel is of een kleine flat (in Spanje wordt het meestal een piso genoemd), is gebouwd in overeenstemming met de Spaanse wet. We zullen ook de grond waarop de woning staat en de constructie van de woning zelf moeten onderzoeken om ervoor te zorgen dat deze ook voldoen aan de Spaanse wet.
Om dit uit te voeren moeten we mogelijk contact opnemen met de Ayuntamiento (het gemeentehuis) van de gemeente waar het huis staat, om de relevante informatie over de woning te verkrijgen. Mogelijk moeten we ook spreken met lokale architecten en bouwinspecteurs en het nationale kadaster raadplegen.
Deze stappen zijn nodig om de juridische status van het eigendom goed te kunnen beoordelen en om er zeker van te zijn dat alle documenten, vergunningen, bouwvergunningen, enz. met betrekking tot het eigendom en de constructie ervan zijn afgegeven.
Pas nadat al deze stappen zijn genomen, kunnen we onze klanten garanderen dat ze niet worden geconfronteerd met ongewenste juridische stappen of boetes of, erger nog, sloopbevelen van de lokale autoriteiten. Al deze problemen kunnen ontstaan als gevolg van illegale bouwwerkzaamheden aan het gebouw.
VERSLAG OVER DE AANKOOP VAN EEN WONING
Zodra de wettelijke controles zijn uitgevoerd, kan ons team van advocaten een verslag opstellen over het onroerend goed. Dit verslag is uniek voor jouw huis. Zo kunnen we al je vragen over de aankoop beantwoorden en begrijp je alle juridische aspecten van het huis, de belastingen die je moet betalen en de kosten die met de aankoop van het huis gepaard kunnen gaan. We zijn er om je bij elke stap te begeleiden, tot op de dag dat je door de voordeur loopt, en leggen alle aspecten van de transactie in duidelijke taal uit.
JURIDISCH ADVIES OVER CONTRACTEN EN DOCUMENTEN
Ons team van Spaanse advocaten is gespecialiseerd in de overdracht van onroerend goed. Zij zullen je helpen en adviseren over alle documenten en contracten die je tijdens het aankoopproces moet ondertekenen.
We geven advies en leggen onder andere de volgende punten uit
– Wanneer documenten of contracten moeten worden ondertekend.
– De verkoopsovereenkomst ( een onderlinge overeenkomst tussen koper en verkoper).
– Alle algemene voorwaarden en bijzondere voorwaarden of ze eerlijk en redelijk zijn.
– Eventuele wijzigingen in de overeenkomst die wij nodig achten.
HULP BIJ HYPOTHEKEN
Als je financiering nodig hebt om je aankoop te voltooien, zal ons team van advocaten contact onderhouden met je bank en hen helpen bij het beantwoorden van eventuele vragen. We onderhandelen met hen over de best mogelijke hypotheekrente.
VÓÓR DE AFHANDELING
Volmacht
Een volmacht is een goede optie om te overwegen. Het bespaart je tijd en geld en geeft ons de mogelijkheid om namens jou op te treden als je afwezig bent. Tijdens een van je bezoeken aan Spanje kunnen we de P.O.A. (Poer of Attorney of volmacht) regelen bij de plaatselijke notaris of je kunt het in je eigen land regelen. Je hoeft je geen zorgen te maken over het opstellen van een volmacht. Ze zijn heel gebruikelijk in Spanje, maar door het veelvuldige gebruik ervan zijn de voorwaarden heel strikt, altijd onder toezicht van een notaris, en er kan niets gedaan worden zonder jouw toestemming.
NIE. (Identificatienummer voor buitenlanders)
Dit document is absoluut essentieel en je hebt het voor bijna alles nodig! Wij kunnen ervoor zorgen dat je het jouwe krijgt.
AFHANDELING
Dit gebeurt altijd in een notariskantoor. We zorgen ervoor dat we de documenten van alle betrokken partijen hebben – de bank, de advocaat van de verkoper, makelaars, makelaars, bouwers, enz. – voordat we je vragen het koopcontract te ondertekenen. Het kan gebeuren dat een essentieel document niet is ontvangen en dat de opleveringsdatum wordt uitgesteld. Als je liever geen POA afgeeft en van plan bent persoonlijk aanwezig te zijn om te tekenen, moet je rekening houden met de mogelijkheid dat de voltooiingsdatum moet worden gewijzigd.
NA DE AANKOOP
We zorgen ervoor dat de nieuwe woning wettelijk en correct wordt geregistreerd met jouw naam als nieuwe eigenaar. We zorgen ervoor dat alle overheidsbelastingen worden betaald en dat de nutsvoorzieningen (tarieven, water, elektriciteit, enz.) voor de woning op jouw naam worden overgedragen.
Nu je eigenaar bent van een woning in Spanje, is het absoluut noodzakelijk dat je een testament in het Spaans opstelt. Wij adviseren en helpen je hier graag bij.
Als je op zoek bent naar hulp en duidelijkheid bij het kopen van je droomhuis in Spanje, dan is AP Legal Services het bedrijf voor jou.
Als we u kunnen helpen, schrijf ons dan rechtstreeks op en ontdek hoe we je kunnen helpen.
