Juristische Dienstleistungen
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Juristische Dienstleistungen
Eine Übertragungsurkunde ist das Rechtsdokument, mit dem eine Immobilie von einem Eigentümer auf einen anderen übertragen wird.
Der Begriff „Übertragung“ wird am häufigsten verwendet, um den rechtlichen Vorgang der Übertragung einer Immobilie von einem Eigentümer auf einen anderen zu beschreiben, in der Regel im Austausch gegen einen vereinbarten Geldbetrag.
In diesem Fall verkauft ein bestehender Eigentümer (VERKÄUFER oder VERKÄUFER) eine Immobilie oder ein Geschäftslokal an eine andere Person (KÄUFER oder KÄUFER) für einen einvernehmlich vereinbarten Geldbetrag (DER BETRAG). Dieser Begriff wird im Allgemeinen verwendet, um die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie von einer Person auf eine andere zu beschreiben und umfasst in der Regel das Grundstück mit oder ohne Gebäude.
Durch eine ordnungsgemäß durchgeführte Übertragung wird sichergestellt, dass der Käufer der neue rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist.
Wenn Sie sich bei der Übertragung rechtlich beraten lassen, können Sie sicherstellen, dass die finanzielle Investition, die Sie in Ihr neues spanisches Zuhause getätigt haben, ebenso sicher ist wie die Immobilie selbst.
Sobald Sie das Haus Ihrer Träume gefunden haben, wird unser Team bei
AP Legal Services
Das Team von AP Legal Services beginnt den Prozess der Eigentumsübertragung mit der Überprüfung, ob die Immobilie selbst, sei es eine große Villa auf einem Privatgrundstück oder eine kleine Wohnung (in Spanien gewöhnlich piso genannt), in Übereinstimmung mit dem spanischen Recht gebaut wurde. Wir müssen auch das Grundstück, auf dem die Immobilie steht, und die Konstruktion der Immobilie selbst untersuchen, um sicherzustellen, dass auch diese den spanischen Gesetzen entsprechen.
Dazu müssen wir uns möglicherweise an das Ayuntamiento (Rathaus) der Gemeinde wenden, in der sich das Haus befindet, um die entsprechenden Informationen über die Immobilie zu erhalten. Möglicherweise müssen wir auch mit den örtlichen Architekten und Bauinspektoren sprechen und das nationale Grundbuchamt konsultieren.
Diese Schritte sind notwendig, um den rechtlichen Status der Immobilie richtig einzuschätzen und um sicherzustellen, dass alle Dokumente, Genehmigungen, Baugenehmigungen usw. im Zusammenhang mit der Immobilie und ihrem Bau ausgestellt wurden.
Nur wenn alle diese Schritte unternommen wurden, können wir unseren Kunden garantieren, dass sie nicht mit unerwünschten rechtlichen Schritten oder Geldstrafen oder, schlimmer noch, mit Abrissverfügungen der örtlichen Behörden konfrontiert werden. All diese Probleme können als Folge illegaler Bauarbeiten am Gebäude entstehen.
BERICHT ÜBER DEN IMMOBILIENKAUF
Sobald die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind, kann unser Anwaltsteam ein Gutachten über die Immobilie erstellen. Dieser Bericht ist einzigartig für Ihr Haus. Auf diese Weise können wir alle Ihre Fragen zum Kauf beantworten und Sie werden alle rechtlichen Aspekte des Hauses, die zu zahlenden Steuern und die Kosten, die mit dem Kauf des Hauses verbunden sein können, verstehen. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt bis zu dem Tag, an dem Sie durch die Haustür treten, und erklären Ihnen alle Aspekte der Transaktion in einer klaren Sprache.
RECHTSBERATUNG ZU VERTRÄGEN UND DOKUMENTEN
Unser Team von spanischen Anwälten ist auf die Übertragung von Immobilien spezialisiert. Sie helfen und beraten Sie bei allen Dokumenten und Verträgen, die Sie während des Kaufvorgangs unterzeichnen müssen.
Wir beraten und erklären Ihnen unter anderem folgende Punkte
– Wann müssen die Dokumente oder Verträge unterzeichnet werden?
– Der Kaufvertrag (eine gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer).
– Alle allgemeinen Geschäftsbedingungen und Sonderbedingungen, ob sie fair und angemessen sind.
– Alle Änderungen am Vertrag, die wir für notwendig erachten.
HILFE BEI HYPOTHEKEN
Wenn Sie eine Finanzierung für Ihren Kauf benötigen, wird unser Anwaltsteam mit Ihrer Bank in Kontakt treten und ihr bei der Beantwortung aller Fragen helfen. Wir handeln mit ihnen den bestmöglichen Hypothekenzins aus.
VOR DER ABRECHNUNG
Vollmacht
Eine Vollmacht ist eine gute Option, die Sie in Betracht ziehen sollten. Sie spart Ihnen Zeit und Geld und ermöglicht es uns, in Ihrer Abwesenheit in Ihrem Namen zu handeln. Bei einem Ihrer Besuche in Spanien können wir die P.O.A. (Poer of Attorney oder Vollmacht) beim örtlichen Notar ausstellen oder Sie können sie in Ihrem Heimatland ausstellen. Sie müssen sich nicht um die Vorbereitung einer Vollmacht kümmern. Sie sind in Spanien sehr verbreitet, aber aufgrund ihrer häufigen Verwendung sind die Bedingungen sehr streng, immer unter der Aufsicht eines Notars, und nichts kann ohne Ihre Zustimmung getan werden.
NIE. (Identifikationsnummer für Ausländer)
Dieses Dokument ist absolut unerlässlich und Sie brauchen es für fast alles! Wir können dafür sorgen, dass Sie es bekommen.
ANLEIHUNG
Dies wird immer in einem Notariat gemacht. Wir vergewissern uns, dass wir die Dokumente aller beteiligten Parteien haben – der Bank, des Anwalts des Verkäufers, der Immobilienmakler, der Makler, der Bauträger usw. – bevor wir Sie bitten, den Kaufvertrag zu unterschreiben. Es kann vorkommen, dass ein wichtiges Dokument nicht eingeht und sich der Fertigstellungstermin verzögert. Wenn Sie es vorziehen, keine Vollmacht zu erteilen und bei der Unterzeichnung persönlich anwesend zu sein, sollten Sie bedenken, dass der Fertigstellungstermin möglicherweise verschoben werden muss.
VOR DER ABRECHNUNG
Vollmacht
Eine Vollmacht ist eine gute Option, die Sie in Betracht ziehen sollten. Sie spart Ihnen Zeit und Geld und ermöglicht es uns, in Ihrer Abwesenheit in Ihrem Namen zu handeln. Bei einem Ihrer Besuche in Spanien können wir die P.O.A. (Poer of Attorney oder Vollmacht) beim örtlichen Notar ausstellen oder Sie können sie in Ihrem Heimatland ausstellen. Sie müssen sich nicht um die Vorbereitung einer Vollmacht kümmern. Sie sind in Spanien sehr verbreitet, aber aufgrund ihrer häufigen Verwendung sind die Bedingungen sehr streng, immer unter der Aufsicht eines Notars, und nichts kann ohne Ihre Zustimmung getan werden.
NIE. (Identifikationsnummer für Ausländer)
Dieses Dokument ist absolut unerlässlich und Sie brauchen es für fast alles! Wir können dafür sorgen, dass Sie es bekommen.
ANLEIHUNG
Dies wird immer in einem Notariat gemacht. Wir vergewissern uns, dass wir die Dokumente aller beteiligten Parteien haben – der Bank, des Anwalts des Verkäufers, der Immobilienmakler, der Makler, der Bauträger usw. – bevor wir Sie bitten, den Kaufvertrag zu unterschreiben. Es kann vorkommen, dass ein wichtiges Dokument nicht eingeht und sich der Fertigstellungstermin verzögert. Wenn Sie es vorziehen, keine Vollmacht zu erteilen und bei der Unterzeichnung persönlich anwesend zu sein, sollten Sie bedenken, dass der Fertigstellungstermin möglicherweise verschoben werden muss.
